_三亚_下洋田住宅项目_中期稿@整体定位、物业发剖析.ppt

三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议 谨呈：三亚京海成房地产开发有限公司 项目研究工作阶段划分 项目位于三亚市区，交通便捷，处于凤凰路、榆亚大道、潮见桥交汇处,路况好,昭示性强。 地块周边自然环境较好,生活配套缺乏 地块周边没有成熟的生活配套,教育医疗设施缺乏 仅项目东南边有少量中低档沿街餐饮 项目四至——项目无海景资源，但有河景和山景资源，道路通达性好 项目地块位于下洋田，紧临大东海旅游度假区和鹿回头公园，市政配套较为齐全 地块在半山坡上，东高西低，最大高差达40米，背山面河 地块内部——是目前三亚唯一的坡地地块，地块地形复杂，形状不规则，现存在大量拆迁 项目约束条件：04年与07年对比 项目属性的界定，可以帮助我们明确项目整体定位、核心问题确定及主要研究方向 客户提出的目标及问题 客户问题分析 基于项目存在的客观限制条件，根据市场竞争，分析项目实现风险 通过项目所在市场的背景研究回答项目可行性的风险问题 从国际一流旅游度假区域发展规律来看，三亚正处于向成熟的国际一流旅游度假区域的发展阶段 旅游业已成为三亚GDP贡献率最高、拉动力最强的优势产业，产值逐年稳步增长呈现良好的发展态势 三亚的游客数量持续高速增长，国际游客的出现表明三亚已加快向成熟的国际化度假胜地发展 三亚旅游市场形成规模，旅游方式从团体消费的纯观光向重复购买的散客度假转变形成大量购置度假物业需求的充分条件