太平湖旅游地产考察报告.pptVIP

现场考察结果——黄山栖湖 接待中心锁门，项目停工，有一位负责前期的当地人留守。 项目2006年拿地，单价约20万/亩。2009年开发建设，因董事长病故，现项目停工，并着手转卖。报价3500万元。 项目建安成本约1000元/㎡，已建成约2万平米。 除预售证其他四证已拿到。 小结 通过此次对太平湖南岸部分旅游地产的市调，结合黄山区其他高端住宅产品的销售情况来看，太平湖旅游地产目前缺乏整体规划。总结原因如下： 一、太平湖风景旅游度假区无论从知名度、开发程度还是服务水平暂时无法给旅游地产带来有效客群。 二、南岸旅游地产的推广力度、产品定位、接待区服务等比较落后。 三、大部分地产商是浙南地区的开发商，拿地较早，地价不高。但由于建安成本相对城市住宅较高，开发节奏掌握不当，大部分主体建筑已完工，但没有销售。 结论 首先，太平湖旅游地产需结合太平湖风景旅游度假区的宣传推广，加大力度，获取更多的知名度。一旦形成较为成熟的度假区，旅游地产的销售将会事半功倍。 其次，旅游地产需配套世界标准的物业服务团队和产业管理团队。这将引入星级酒店管理模式，为业主和度假客户提供一流服务。这势必增加前期投入。 再次，旅游地产的销售不同于城市住宅，人员要求较高。国内目前较强的房产代理公司，在旅游地产方面均不是强项。大多是由开发商自己组建，这也将是一笔不菲的投入。 最后，太平湖旅游地产发展不成熟，目前如果想要介入，势必需要强大的资金实力。结合当前市场和未来发展趋势，投资回报收益并不可观。不建议投资。 2013年3月19日 黄山太平湖地区旅游地产考察报告 黄山太平湖地区概述 太平湖位于黄山市黄山区境内，是黄山旅游区的重点风景区之一，位于合肥至黄山黄金旅游线上，距市府屯溪143公里，介于黄山、九华山之间，北距佛教圣地九华山南大门30公里，南距国之瑰宝黄山北大门30公里，地理位置十分优越。 太平湖旅游资源丰富，湖光山色得天独厚，湖水清澈碧透，青山起伏连绵，水风姿绰约，岛屿散落如珠，被誉为“黄山情侣”、“中华翡翠”、“世界明珠”、“东方日内瓦湖”。 太平湖东西长48公里，南北最宽处4公里，最窄处仅百米左右，总面积88平方公里。湖水碧蓝清澈，恰似一颗晶莹璀璨的绿宝石，镶嵌在青山翠林间。湖平均水深40米，高约70米、长约400米的库坝雄峙在泾县陈村，，荡舟其间，可尽情地欣赏湖光山色之美。湖中点缀着大小不同、高低不等的岛屿，它们错落有致、似断似连地飘浮在万顷波澜间，仿佛是一座座海上仙山，令人遐想联翩。 太平湖地区旅游地产概况 103省道沿太平湖南岸，有在建的旅游地产项目约5个。分别是：中信·太平观止、太平湖莲花国际会所、黄山·金碧平湖、黄山栖湖、绿园半岛等。 其中莲花国际、金碧平湖在建在售，中信·太平观止规划中，其他项目均停工。 各个项目分布图 具体项目分析——莲花国际 位于合铜黄高速公路太平湖出口右转1公里处。 开放商：黄山浩鼎丰置业有限公司 投资商：黄山四季花城投资集团 施工单位：浙江中天建设集团公司 占地约110亩，容积率0.56，总建筑面积约41000㎡ 莲花国际效果图 现场考察结果——莲花国际 接待中心位于项目东岛1#楼。项目正在建设。 项目分东西两岛，东岛建有商业、小高层和联排别墅；西岛建有联排和独栋别墅。 西岛16栋独栋别墅，据说其中10套已经预定，大多是内部关系预定，其中三套带有私人码头。 目前在售的独栋别墅均价12000元/㎡，联排别墅均价8200元/㎡，小高层均价6000元/㎡。 上午11：00左右抵达接待中心，同期抵达还有一组客户一行六人。 接待中心三位女性工作人员，均是当地人，服装随意，接待流程不标准。 具体项目分析——金碧平湖 位于太平湖风景旅游度假区码头旁 开发商：黄山区成平实业有限公司 投资商：黄山区成平实业有限公司 占地约98.57亩，容积率0.39，总建筑面积约25640㎡。 产品：徽派风格独栋别墅 现场考察结果——金碧平湖 接待中心无明显标志，现场无人接待。 小区已建成道路和基本绿化，建筑主体已完工，门窗、水电到位，基本具备交付条件。 均价10000元/㎡。 除入口处有保安外，小区内没有工作人员和建筑工人。 具体项目分析——黄山栖湖 位于黄山太平湖风景旅游度假区码头旁 开发商：黄山凯通置业有限公司 建筑单位：浙江台州建乐建筑工程有限公司 占地45亩，容积率0.81，总建筑面积约24300㎡。 产品类型：商业、会所、联排别墅