江津房地产市场调研.pptxVIP

;房地产市场受政策调控影响明显， 2014年出台“ 9.30” 新政， 放松二套房认定标准， 2015年再放松二套房首付， 进一步释放改善型需求。;中国未来经济走向依然以稳增长调结构为主， 2015年预计GDP增速7%， 经济增速持续换挡。;2015年GDP预计增幅7%， 稳增长调结构、 稳定住房消费、 存量房转保障房和不动产登记成今年楼市关键词。;《不动产登记暂行条例》 自2015年3月1日起施行， 对健全房地产市场起重点作用。;央行降息：经济下行，物价低迷，通过降息降低投融资成本，降息对房地产市场是利好政策，有利于提升购房者市场预期。;央行降准：释放约1.2万亿资金，应对国内下行的经济，对农信社、村镇银行、农业银行等金融机构定向降准， 促进经济结构调整。;2015年GDP预计增幅7%，稳增长调结构、稳定住房消费、存量房转保障房和不动产登记成今年楼市关键词。 受于中国经济增速的下行压力， 2015年降息、降准、放松二套房首付，营业税免征年限恢复至2年，房地产市场政策环境持续宽松。 在国家多重政策的刺激下，政府力图改变现有的低迷状态，稳定房地产市场。在实际市场逐渐回暖的表现来看也确实起到了一定的效果。; 江津为重庆重点发展的5个中等城市之一，规划到2020年发展成区域大城市。 江津全区面积3200.44平方公里，人口145万, 其中主城区人口达39万人。; 江津为重庆西南发展轴线上的交通基础设施、产业布局、财政支持等区域中心城市； 江津都市区与重庆主城都市区仅一江之隔，2013年6月鼎山长江大桥通车后，“半小时江津”彻底化为现实。 ；;排序; 重庆直辖10多年来，随着商贸经济的发展壮大，全区社会消费品零售总额节节攀升。 2014年，全区实现社会消费品零售总额201.6亿元，同比增长15.5%，批发零售额实现432.4亿元，同比增长24.7%。;江津近年固定资产投资及房地产开发投资 （亿元）;江津区产业结构 江津区三次产业对经济增长的贡献分别为4.0、76.2、19.8，二产业所占比重日益提升。在工业经济的强势带动下，江津已连续10年跻身重庆“十强工业区县（市）”行列。第三产业以旅游业为特色。;正在施工的江津几江长江大桥通车后，江津几江城区和滨江新城的车程距离可由18公里缩短至2公里,它还将成为江津与重庆主城之间最快捷的通道。 拟建的城市铁路南北贯穿江津全境，规划的城市轻轨5号线直达江津主城，把江津主城与重庆主城紧密连接。 2020年前，江津将同时拥有3条高速公路、两条铁路、三大港口，5000公里长的连接道网络，形成“铁公水”为一体的交通网，成为辐射川渝黔的区域性交通枢纽中心城市。;江津国内生产总值逐年递增，众多产业落户，人均GDP和城镇居民家庭户均可支配收入都高速增长，为房地产行业的持续发展奠定了坚实的基础。目前江津房地产市场正处于快速发展期，这对本项目而言无疑是个利好消息。城市化进程的不断加快产生的新增城市人口为市场提供了大量购房需求。 在重庆市政府“一圈两翼”、“一个中心、多组团、城镇群集合的现代化大都市”的城乡体系规划框架下，江津也加快了融入主城的建设步伐。双福新区和滨江新城的快速建设发展、几江长江大桥的开工建设、轻轨5号线的落实，将进一步拉近江津与主城的距离，吸引主城乃至外地投资者在江津的房地产投资，也将进一步吸引江津周边区县来江津主城的投资吸引，对提升整个江津的城市价值有着巨大促进作用。 可以预见，江津房地产市场在未来一段时间内还将持续稳定发展，这也为本项目的开发创造了良好的市场宏观环境。;2014年重庆一小时经济圈商品房销售面积对比;年份;江津房地产市场分析＞房地产板块分析;江津房地产市场分析＞历各板块特征分析;项目;项目名字;江津房地产市场分析＞老城区个案分析;;现卖2期4栋，2梯7户部分2梯8户，区间30-110平米。 商业已全部售罄。;;;;现卖2期2、3、4号楼，2梯6户33层，多为100平米以上。 6、7号楼3梯12户小户型，32层。 ;;现卖1期12栋洋房，1梯2户12层，区间98.23-170，实得面积200平米左右。 ;江津房地产市场分析＞东部新城个案分析;;;;;;;;高层2梯6户，34层92-159平米 洋房1梯2户，5+1目120平米前已经售罄 别墅2000平米，送车库花园，单价9000元左右，目前剩余20多套;;高层主为2梯7户32层，部分2梯6户33层，78-118平米 去年4月开出16号、15号两栋高层，今年2月开出14号、13号;;一期联排别墅区间140-700平米不等，独栋700平米左右，普遍四层都赠送花园。 公寓80平米左右，单价4000元.;;;;;;目前在卖7号洋房，楼层7+1和9+1 区间138-195平米，实得270-