2007年武昌市徐东片区市场调查报告.docVIP

项目可行性分析报告 盛世徐东是兴华嘉天下的二期部分，地处武汉市武昌区徐东大街汪家墩武汉煤气总公司背后，北临团结路，为闹中取静的优质住宅项目。 项目由两栋24层高层住宅和一栋18层高层住宅组成，建筑面积约38000㎡，总户数达332户，其中两栋24栋高层户型总数为190套，一栋18层高层户型总数为142套。项目有5种主要户型，户型面积从83㎡至150㎡，以两房两厅两卫和三房两厅两卫单位为主。 项目2006年9月开工建设，3号楼2007年3月结构封顶正在进行内部施工，1、2号楼即将于6月底7月初完成结构封顶。工程进度正常。 在于2007年2月份和2007年4月份取得1、2、3号楼的预售许可证后，项目于2007年月日武汉徐东片拥有优越的地理位置，长江二桥、和平大道、武青三干道、武青四干道、徐东大街等几大主干道，路网四通八达,具有交通方便、环境优越、闹中取静的特点，为居住创造了良好的条件。徐东片区曾经在武汉城区中居发展冷板块之列，它的腾飞不能不说得益于桥梁与道路的建设，而区域的发展又给交通提出了新的要求 ? ? 商业的长足发展，是徐东近年来腾飞的又一重要因素。“沃尔马“徐东平价”“麦德龙”等商业网点的落户，形成了良好的购物场所，激活了片区经济发展，徐东商务区的规划、凯旋门大酒店和销品贸的建设，更加提升了片区的形象。? ? 徐东区域楼盘多且集中，竞争激烈。特别是徐东大街沿线，由于紧临东湖片区，新近楼盘无论在品质和价格上都欲接近东湖楼盘，因此楼盘品质不断提升，居住观念更新较快，徐东区域价格上升幅度较大。长江二桥收费的时候, 三、地产市场发展预测 徐东商圈的不段发展成熟，氛围已十分浓厚。现形成的商圈可与中南商业圈，武广商业圈等媲美，而且其发展较之是过之而不及，有望成为武汉市未来最耀眼的商业圈。 地产市场跟随徐东商业的发展，也逐渐的成熟起来，房价节节攀高，其影响也在向周边区域扩展，周边区域的房价也在上扬。从徐东片区的发展及政府对其的改造力度来看，其房价还会进一步的上涨。随着徐东地块的成熟，开发商纷纷入驻，市场开发楼盘众多，竞争也将日益激烈。 四、徐东片区楼盘分析 图表一 水岸星城 小区概况 位置 武青徐东二路2号湖北福星惠誉置业有限公司300000㎡ 总建面积 650000㎡ 楼盘公建配套 无 物业管理 高力国际过报纸、电台和网络等各种媒体的大量投入，以轰炸的形作为武汉市内环线唯一一个大规模临湖社区11686.74 总建面积 22200㎡ 装修设备标准 低能耗节能建筑 本次开发销售期情况 销售情况 推售总套数 216套 销售率 60% 户型 主力户型 3室2厅2卫 1室1厅 主要面积范围 110～170㎡ 50～60㎡ 价格 销售均价 5800元/㎡ 买家特征 层次 企业老总，富商 区域分布 广泛 营销推广 主题内容 绝版地段。拥有就是一种地位 推广策略 楼书，现场展示 项目评价 项目定位为豪宅，其均价在5800元/㎡，最高价达到7000元/㎡。 图表三 兴华嘉天下 小区概况 位置 湖北大学，秦园路旁 发展商 武汉市兴华房地产有限公司 占地面积 47150㎡ 总建面积 150000㎡ 物业管理 武汉三鑫物业 本次开发销售期情况 销售情况 推售总套数 1118套 销售率 5月20日开盘 户型 主力户型 2室2厅 3室2厅 主要面积范围 90～100㎡ 130～140㎡ 价格 销售均价 参考价格5700元/㎡ 买家特征 层次 社会中坚阶层 区域分布 武昌、青山 营销推广 主题内容 推广策略 免费会员卡发放 项目评价 项目临近沙湖，靠近湖北大学，风景优美但又不脱离都市的繁华。 图表四 爱家国际华城 小区概况 位置 武青四干道旁 发展商 武汉爱家房地产 占地面积 292813㎡ 总建面积 700000㎡ 物业管理 武汉爱家物业 1.7元/平方米*月 本次开发销售期情况 户型 主力户型 2室2厅1卫 3室2厅1卫 主要面积范围 90～110㎡ 110～130㎡ 价格 销售均价 5300元/㎡ 买家特征 层次 个体商人，公务员，中坚力量 区域分布 广泛 推广策略 现场展示 项目评价 项目占地面积大，有一定的规模，便捷的购物环境和巨大的升值空间。 图表五 美林青城 小区概况 位置 武昌区杨园纺机路20号湖北珠江房地产公司海南珠江物业酒店管理有限公司1.20元/平方米·月1、SHOPPING MALL、沃尔玛、金马家居、凯旋门广场等大型商企的入驻，五星级电影院的填补了武昌无高档影院的空白2、各家银行机构（中国银行、工商银行、招商银行、华夏银行、建设银行、民生银行）均已布点徐东3、很多高档餐馆以及国际级