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2008年上半年徐州房地产销售情况分析报告 2008年上半年徐州房地产市场成交情况　　从图表中可以看出，2008年1-6月徐州商品房成交总套数整体处于较低水平，最高为1月份，成交3143套；最低为2月份，成交1464套。比较低的成交量，说明市场的观望气氛凝重，影响着市民的购房信心。 2008年上半年徐州商品房成交面积情况2007年徐州市房地产开发在国家宏观经济稳定发展、重点项目建设加快和住房需求增长的推动下，房地产市场继续保持较平稳发展的态势。但商品住房供应与市场需求的矛盾仍然较突出，商品住宅供应偏紧，市场需求较旺盛。直至2008年上半年，宏观调控对徐州市的房地产影响已经呈现，资金来源紧缺，房地产开发风险加大，房地产销售面积和房屋竣工面积缩减，市民对房产投资也更加小心谨慎。 　　2008年徐州楼市上半年一共成交14900套，成交面积1540205.22平米，平均每套面积103.37平米，其中泉山、云龙、鼓楼、经济开发区及铜山县五区域一共成交7930套，成交面积793439.39平米。作为徐州市的老工业区，鼓楼区留给大多数人的印象是这里污染严重，环境相对落后。近年来，鼓楼区致力于改善居住环境，给了开发商和购房者信心。再加上由于许多工矿企业在这里聚集，大量的工薪阶层需要买房，这种很强的刚性住房需求也是北区房产发展的重要内动力。2008年上半年，鼓楼区成交套数最多，累计成交2541套，稍高于泉山区的2486套；九里区上半年总共只成交了39套，这主要是因为九里区的土地供应较少，2007年九里区甚至没有出让过一块地。但是今年，根据各区经济发展进度和招商进度，注重规划和发展的协调性，九里区将增大土地供应量，今后九里区楼市值得期待。 　　从图表中可以看出，成交面积和成交量成正比。最高为1月份，成交面积344176.07㎡；最低为2月份，成交面积138838.42㎡。? 　　根据统计，2008年上半年徐州市区商品房成交价格，同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。经过对比，可以看出，目前徐州的房价比较稳定，徐州房价今年以来新建住房价格指数环比涨幅一直很小，90平方米住房价格指数更加稳定。 2008年下半年徐州房地产趋势预测 　　一、商品住宅供应预测 　　从市场供给来看，土地成本、建安成本、贷款利率、建筑强制性标准化执行、生态环境质量提高等开发成本的增加，受结构调整影响，高层建筑住宅增多，开发建设周期长等因素制约，2008年上半年商品房住房供需失衡，短期内供大于求，预计下半年也将维持这个状态。 　　二、需求预测? 　　徐州目前的新房成交量和真实的买房需求相差甚远，从市场需求来看，徐州市正处在经济发展的加速期，重点项目的落户，居民收入生活水平不断提高，自住和投资性购房需求增长，有效推动房地产业的发展，住房刚性需求很大。但由于受结构调整和建设周期影响，2008年住房供需矛盾短期内难以缓解。 　　三、房价预测 　　房价方面，2008年受调控政策因素影响和需求稳定增长的拉动，徐州市房地产市场总体发展平稳，房价上涨趋稳，增幅和去年相比有所减缓。买房者对于房价的心理预期发生了变化，买房更加谨慎。尽管成交萎缩，但价格表现得依然较为坚挺，徐州有价无市的局面还将持续一段时间。