中原：北京通盈三里屯高端项目产品前期策划.pdf

三里屯项目产品探讨 二零零七年五月 P2 P2 现阶段我们需要探讨的问题 两个前提条件 物业定位既定 豪宅、酒店式公寓 市场定位？ 产品规划既定 临街标志性建筑组群 产品特征？ P3 P3 现阶段我们需要探讨的问题 三个需要确定的问题 挖掘目标客群 对接市场消费，明确主流需求 塑造核心竞争力 对应项目主题特征，形成市场定位 打造产品特点 深挖产品卖点，打造对位产品 P4 P4 现阶段我们需要探讨的问题 明确上述问题的必修课程：  对自身项目的深刻认识  北京市同类产品市场研究  区域市场竞争类产品的供需、价格、产品状况等方面的系统研究  区域市场消费需求特征及未来需求趋势发展研究 。。。 P5 P5 探讨从自身开始 第一幕 产品素描 P6 P6 产品素描 丽都商圈  使馆区资源效应下 的目标市场。  住宅市场的发展空间 在使馆区与多个商务中心 的带动下其发展将更具价 值。 P7 P7 1、 11、、 东西窄的长条形地块 —— ———— 户型东西朝向多 —— ———— 居住舒适度低 P8 P8 2、 22、、园林景观缺失