四川什邡龙祥地产项目宏观环境研究报告(星彦地产).pdf

谨呈：四川龙祥房地产开发公司 四川龙祥房地产开发公司 什邡项目 宏观环境研究报告 做中国最优秀的地产服务者 谨呈：四川龙祥房地产开发公司 四川龙祥房地产开发公司 什邡项目 市场核心竞争环境分析工作报告 做中国最优秀的地产服务者 谨呈：四川龙祥房地产开发公司 四川龙祥房地产开发公司 什邡项目 客户需求调查分析报告 做中国最优秀的地产服务者 目录 • 主要研究结论 • 1.城市综述 • 2.经济概况 • 3.房地产市场概况 • 4 ．附件 做中国最优秀的地产服务者 主要研究结论 ①什邡市地理区位优势突出，气候条件及自然环境适宜居 住；城市化建设加快，交通设施便利； ②城市人口中二、三产业从业人员逐渐增多，为房地产市场 提供了强劲潜在需求市场。 ③地区经济稳步增长，促进房地产业快速发展； ④以工业为主导，产业结构趋于优化；以蓝剑集团等大型工 业企业为龙头、加上众多的小型私营工业厂矿,带动当地 经济的发展； ⑤固定资产投资额持续快速增长，城市基础建设得到加快； ⑥社会消费品零售总额、人均可支配收入持续性增长，居民 潜在购买力强，市场日趋繁荣； ⑦宏观经济发展势头良好，为什邡市房地产开发提供了有力 的保障和良好的市场发展环境。 做中国最优秀的地产服务者 主要研究结论 ⑧ 房地产投资及土地购置有所回落，促进市场稳健发展； ⑨ 定金及预收款占总资金来源的比列大幅提高，显示需求市场的旺 盛； ⑩ 施工及竣工面积均有所增加，其中，商业营业用房增长幅度巨大； 住宅仍然是市场的主力； 11 市场销售情况良好，房价持续攀升，商业用房价格上升最快，供销 比明显提高； 12 什邡市正处于房地产业的发展期，近几年来开发规模逐年扩大，房 地产市场需求日益增长； 13 尽管近期国家调控政策频繁出台，市场稳定较以往减弱，但是开发 商总体上仍看好什邡未来市场前景； 14 从房地产市场发展势头看，在政策调整稳健的情况下，什邡房地产 市场规模仍会继续扩大。 做中国最优秀的地产服务者 1.城市综述 • 1.1什邡市城市概况 1.1.1 自然地理 1.1.2行政区划 1.1.3人口构成 • 1.2什邡市城市规划分析 1.2.1城市发展战略目标 1.2.2城市功能规划格局 1.2.3交通规划 做中国最优秀的地产服务者 1.1.1 自然地理 • 什邡地处成都平原西北部，北依龙门山脉，南接广汉，西 邻成都彭州市，东以沱江上游的石亭江与绵竹市分津。 • 距省会成都50余公里，是成都、德阳、绵阳经济圈的重要 组成部分。 • 全市幅员面积863平方公里，平均海拔520米，辖14个镇2 个街道办事处，人口43万。 • 境内地貌为平原、山区各半，属亚热带湿润气候，四季分 明，宜工、宜农、宜商、宜人。 • 交通、能源、通讯、城建等基础设施较为完善。 • 公路形成了以省道“一纵两横”为主骨架，省、县、镇、村 道路互联互通的交通网络，铁路运输贯穿南北。 什