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沣东第二小学建筑使用说明书西安沣东城建开发有限公司Xi’an fengdong Urban Construction Development Co,Ltd编制说明一、本文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市公共建筑经营管理条例》《消防法》《安全生产法》等有关规定制定但不限于上述法律条款规定内容。二、本文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。三、文本相关条款，由建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，使用移交时，由移交方向接收方提供。五、本示范文本条款由西安沣东城建开发有限公司负责解释。目 录使用说明书前言--------------------4房屋建筑基本情况 ------------------5各功能部位的使用说明和注意事项--------8各主要设施设备使用说明及操作指引------19附件----------------------------43沣东第二小学使用说明书前言尊敬的 沣东第二小学 ：为了使您能充分了解您所（办公）教学使用的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行维修和使用。根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。房屋建筑基本情况1、参与建设的主要单位代建单位名 称西安沣东城建开发有限公司资 质二级 陕建房【2015】117号地 址西安市沣东新城启航时代广场A座20-21层电 话029编710086设计单位名 称成都基准方中建筑设计有限公司资 质建筑行业（建筑工程）甲级 证书号：A151016191地 址西安市碑林区255号华路世界之窗创意产业园3-6层电 话029编710054主体施工单位名 称陕西建工第六建设集团有限公司资 质壹级 A10110610040101地 址陕西省咸阳市人民东路33号电 话029编712000监理单位名 称西安四方建设监理有限责任公司资 质甲级 E161001944地 址西安市碑林区和平门外环城南路东段128号电 话029编7100542、工程主要概括1#楼建筑面积11337.33平方米；1~4层建筑层高 3.9 米，5层建筑层高 3.6 米。2#楼建筑面积1988.44平方米；1层建筑层高 5.35 米，2~3层建筑层高 3.9 米，4层建筑层高 2.95 米。3#楼建筑面积5652.30平方米；1~2层建筑层高 4.5 米。3层建筑层高 3.9米。3、屋规划设计用途1#楼房 教学 ，2#楼房屋规划设计用途： 办公 ，3#楼房屋规划设计用途： 一层食堂、2层体育馆 ，房屋的规划用途不得随意改变。4、结构体系（1）基础类型： 独立基础 （2）上部结构： 框架结构 5、房屋抗震设防裂度 8 度6、房屋共有部分建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；（其它共有部分）。7、房屋专有部分包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋。各功能部位的使用说明和注意事项1、建筑、结构安全（1）本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位置见附图1）。（2）所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。（3）屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层