个人住房商业贷款转公积金贷款须知.docVIP

一?、?贷款条件 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上；原贷款为纯商业性贷款 2、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证房（房产无权属争议），地产权属清晰，无争议； 3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%； 4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好； 5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”）。 二?、贷款额度、期限及利率 最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于公积金贷款可贷额度。 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。 3、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。 4、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。 三 、 需提供的材料及份数（复印件及证明均用A