2005年上海漕河泾田中心州路项目市场报告及价格建议.docVIP

壹、项目营销运作背景 一、常州城市、经济持续高速发展，房地产发展形势看好 常州。随着城市规模的迅速扩大，单中心的城市空间结构已不能适应城市功能的高效运行，也不能为保护作为城市核心的老城创造条件。因此，构筑“一主、二副、五次”即一个主中心两个副中心五个次中心和一体两翼南翼北翼八组团空间形态以建设花园城市为目标图1—2：武进区中心区域规划图 武进撤市设区以来，房地产业开始飞速发展，在开发量、投资额、房地产价格、土地拍卖、开发形态、开发规模、产品附加值、营销手法等方面得到了迅猛发展。2005年，在国家宏观政策的调控下，虽然发展增速比上年有所下降，但开发投资总量仍然达到32.5亿元。2006年以来，房地产投资增速逐月回升。经济续保持快速增长，房地产投资规模大贰、项目营销运作定位 在《市场调研报告》的基础上，现对其中两个运作（第1个和第3个）方向进行更加详细的分析与定位： 一、方案细化 （一）底商 + 住宅、公寓 1、规划定位 规划指标：总高23.6米，建筑层数7层，占地面积4892㎡，基底面积1000—1300㎡，建筑密度0.2—0.27，容积率1.4—1.5，总建筑6500—7500㎡,具体设计指标需参照规划红线图进行。 规划内容： （1）商业与住宅、公寓 一层大型商业挑高5米；二层高3.6米做配套商业；三至七层做住宅及公寓。 （2）车库：设置地面车位20—40个，地下车位50—100