北京日本小户型及客户特征研究1.pptVIP

建研组出品 建筑 New 资讯 2009 Vol.. 2 【 上 】 3 月號 城市化的进程中，城市资源的价值被不断推高，对城市价值集约化分配和高效率利用的内在需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。 当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入”与“逃逸”两种极端化的居住倾向，另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。 说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。 1 引言一：“城市巢穴” 供应：对阶段性供应放量的解读： 有需求：产品与首置刚需相契合； 易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于不同用地属性有较强的兼容性； 好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、（相对）劣势地块为题，开发商容易获得极具“吸引力”的促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回现的目标； 小户型公寓成为现阶段市场条件下： “优越的快速现金流产品” 客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征，刚需以婚房或过渡性居住为主；北京较低的租金回报水平之下，目前入场的投资客以保值