2005年重庆市畔溪名中心都三期商业策划案.docVIP

致：重庆东方远海置业有限公司 畔 溪 名 都 三期商业策划案 深圳市中城置地投资顾问有限公司 报告目录 市场调研 调查综述 北碚商业格局 老城商圈分析 项目商圈分析 经营户及投资商分析 项目定位 项目概况 项目SWOT分析 项目核心价值提炼 项目主题定位 项目形象定位 项目业态定位 项目案名建议 项目价格定位 目标客户群体定位 营销推广 入世时机建议 付款方式建议 价格策略 销控策略 促销策略 招商策略 免租/返租策略 分阶段整合营销推广方案 第一章 市场研究篇 调查综述 调查目的： 掌握北碚商业格局 掌握主流商圈特征、业态及辐射 掌握项目商圈特征、业态及辐射 掌握投资客及经营户心态 调查手段 网络调查 问卷调查 实地考察 调查范围 北碚老城区、城南、城北区域 调查时间 2005年1月14日-2005年1月28日 北碚商业格局分析 纵观北碚商业，按照区域划分，可分为城南、老城、城北3个区域，城南片区为政府新规划的行政中心区，目前商业形式主要以临街散铺为主，主要辐射周边居民。由于城南片区处于规划起步阶段，各方面配套设施尚未到位，受交通条件限制及缺乏商业中心区域的影响，加之早期人气不足，商业无法产生群聚效应，整个商业呈现：一盘散沙、各自为政、看天过日的状况。 老城片区是北碚早期形成的商业中心区，其辐射范围为整个北碚区