2006年深圳市卓越时中心代广场二期可行性研究报告.docVIP

卓越时代广场二期可行性研究报告 可行性研究报告目录 项目分析及评价 项目名称 地理位置 交通状况 周边景观 周边配套 主要技术、经济指标 研究结论 项目投资环境和市场研究 深圳市国民经济发展概况 深圳市房地产市场概况 福田中心区区域发展状况及前景 项目价值SWOT评估和战略选择 一、项目SWOT分析 二、项目市场开发战略选择 三、市场竞争者分析 四、目标市场选择及特征 五、产品定位 六、价格定位 项目开发进度安排 项目分期开发 施工横道图 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 资金投入及使用计划表 销售收入、成本费用估算 经营收入、销售税金及附加估算 总成本费用的估算 财务评价及敏感性分析 利润估算 偿债能力分析 赢利能力分析 项目不确定分析 社会效益及影响分析 附件 第一章 项目分析及评价 一、项目名称 『卓越·时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓 二、地理位置 原祈年酒店地块位于深圳市CBD中心区南区，东临CBD中轴景观带和中心4路，南接福华三路和会展中心，西面紧挨卓越时代广场和荣超国际商会中心，北面毗邻福华路、地铁一号线和香格里拉酒店。 三、交通状况 位处深圳两大城市主干道之间，通过金田路和益田路相连通；而且与地铁一号线直接相通、地铁四号线近在咫尺，畅通于机场高速和广深高速、关内外、各口岸之间；地下与地铁相通，地上二层与时代广场和商会中心通过空中连廊相接；整个立体交通状况十