2010年08月15日青岛中心四方区哈尔滨路项目前期定位.pptVIP

让鲅鱼圈重新认识;;信 心！;PART1、关于市场;相信前面其他优秀的同行 已经把开发商清楚的市场数据分析了一遍 我们不想做数据罗列 再耽误各位领导10分钟的时间 我们想通过市场存在的一些现状 给本案带来的的一些思考 判断机会与威胁 宏观层面上为营销通路奠定基础;1、宏观市场;2、区域市场;;2010年一季度统计：区域推量、消化量、存量、总量;鲅鱼圈整体地产价格走势 ;整体市场供需及价格分析;版块市场供需及价格分析;3、微观市场;MOMA峰汇;主要信息： 一期共5万余平，封盘一半，推出产品销售率70%，销售2万平左右 开盘至今销售金额1亿左右 规划理念超出区域接受范围，本地客户接受率较低 属于小众群体青睐产品 价格在当地市场产生断层 ;市场分析结论：;PART2、认识项目;2F商业;区域宗地分析：;项目SWOT分析：;项目核心竞争力：;收益型;酒店式服务;精装修公寓;核心价值市场建立：;客群分析：;购房目的;客层细分：;PART3、 营销推广执行;人人皆知？;;营销策略;推广原则：;推广途径;项目阶段性营销节点划分（2010年8月——2010年12月）;渠道与手段;开盘阶段（ 8月中——8月末）;推广主题： 财富，引擎！ ——寻找城市睿智大富翁。;营销推广策略:;　中国(营口)国际海滨温泉旅游节” ;主办单位：大连晚报 《主流》杂志;哈尔滨展会现