2010年04月德州新湖中心家园二期推广策略.ppt

我们是基于创造营销的地产品牌推动者！;新湖家园二期推广策略;操盘战略;第一 市场篇;城市基本概况;交通便捷 纵横交错 德州共有包括京沪线在内的3条主要铁路交通网络。 此外，还有５条国道，14条省道在境内纵横交错。 且京福高速公路贯穿南北，直接连通济南遥德机场。 交通设施的发达为德州的经济发展奠定了良好的基础。 ; 德州市共辖包括德城区、乐陵市以及齐河、 平原在内的一区二市八县城，总面10356平方 公里。;德州经济情况;德州房地产市场分析;在售楼盘分布;房地产市场现状特征及发展趋势;特征解析; 德州房地产市场在发展初期，其需求市场的主体为一批先富裕起来的收入阶层，如部分具有相当实力的私营业主或个体老板，灰色收入群体等。当这部分客源被满足以后，由于缺乏新的消费群体予以后续支持，因此热销一时的大户型产品、高端住宅市场进入一个相对供求饱合的阶段。此时市场的消费主体亦相应发生变化：如创业初期的私营小业主、事业单位的普通职员等等。 他们属于中间的消费层，数量最大，总体消费力最强，是目前正在满足和尚未满足的消费群体，也是现在和将来一段时期内德州房地产市场的消费中坚力量。 ; 高端产品竞争激烈 低端产品未能有效释放 目前市场上的明星级项目均为高端定位，区域竞争过于激烈。; 开发理念及操盘 水平有待提高 当地市场对于项目的开发理念及全程操盘