2010年02月上海浦东中心高行项目市场定位及产品建议报告.ppt

浦东高行项目 市场定位及产品建议报告;第一部分 市场篇;一、城市发展环境简析;上海——长三角经济圈龙头城市 2009年提出“国际金融中心”、“国际航运中心”两大建设目标;【城市GDP】;主要一线城市GDP、人均收入对比;住房消费;;城市发展格局;宏观市场对项目影响;一、城市发展环境简析;;中央政策收紧逐步展开;地方政策主要是抑制房价过快增长;政策对2010年影响;商品住宅近年走势;土地市场;一级市场;一、城市发展环境简析;浦东四大新市镇之一 浦东唯一外环内的新市镇 规划规模14.05平方公里 RTKL规划设计 城市绿舟，浦东的国际生态港 创意性城市副中心 宜居宜业的复合型城市 生态型国际化社区;森兰·外高桥规划 森兰·外高桥项目南至赵家沟，北至航津路，东至杨高北路，西至张杨北路，总占地面积5.74平方公里，分为商业区和居住区两大组团。 森兰商业区规划建筑面积52万平方米，分为时尚主题商业、五星级生态酒店、服务式公寓、总部办公基地和中西荟萃的环湖餐饮娱乐等。此外，140万平方米的体育公园为森兰商业区带来了活力与动感。森兰居住区规划建筑面积约100万平方米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校、餐饮、医疗等配套资源，体育运动场馆的配套标准也是难以一见的顶级标准。;历年区域土地供应量;区域规划;区域规划;一、城市发展环境简析;同环线区域板块对比;分析： （1）从外