2010年01月12日凤台中心项目前期定位汇报.pptVIP

凤台项目前期定位汇报;凤台房地产市场概况：;凤台政府提出了“抓好一体，带动两翼”的经营城市战略，在加快旧城区改造速度的前提下，向东西两翼发展。规划在5年内，在新城一区、二区、老城西组团、北湖组团、马场组团、老城南组团、老城北组团、大山组团共开发建设商品房20112套，总建筑面积达186.5万平方米。;09年凤台县商品房投资开发面积约在67万㎡，累计销售约43万㎡，有将近24万㎡的商品房体量，在09年度推向市场，其中住宅现可售面积约在18万㎡，商业约在6万㎡，。凤台县房地产投资开发整体处于平稳上升趋势。;经历08年的地产寒冬，09年凤台房地产稳步回暖； 主要原因：一是城市新增人口的需求；二是适婚年龄置业者结婚购房的需求；三是居民改善住房条件的需求。 09的热销热销归功于刚性需求对凤台县楼市的支撑作用，也是08年的大量观望需求的‘合理回报’。;房地产价格走势：;成交住宅面积比例：; 随着凤台县经济的发展，人均收入水平不断提高，手中可调动资金越来越充裕，在投资选择上有了更多的选择，整体以商业投资为主。所以很多开发商在满足自身项目商业需求的同时，大力开发商业面积，以达到利润最大化的目的。 市场在售项目中：海创福海园、瑞达·滨河湾、万嘉广场、润地广场、财富广场等均有大体量的沿街商业街区，从目前销售情况来看，需求较为火爆。;楼盘名称;楼盘 名称;楼盘 名称;楼盘 名称;楼盘 名称