2010年01月05日海南中心休闲地产市场规模竞争态势及趋势.ppt

海南休闲地产市场 --市场规模、竞争态势及趋势;;引言：海南建省20余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地，在全球财富重新分配的大背景下，其休闲地产市场方兴未艾;20年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个黄金时期——国际旅游岛概念下百企千亿下海南;百企千亿下海南: 海南岛重回房地产市场巅峰时代——2009年上半年卖掉的房子相当于此前5年的总和;背景一：背靠中国大陆是海南休闲地产最大的宏观背景。中国富裕阶层、超富裕阶层增长迅速产生了巨大的消费势能;背景二：以三亚为代表的海南休闲房产以其天然的稀缺性和长远的增长潜力成为优选的财富工具和资金出口，享受需要;休闲地产具有极大的投资、保值价值，海南岛滨海物业在经济危机中一枝独秀，经济危机后，价格仍保持上涨趋势，目前海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的价值洼地，发展潜力巨大;背景三：财富阶层自90年代中期开始出现滨海度假候鸟性迁移现象，表现出由内陆向海边，由纬度高地区向纬度低地区迁移;分析可知，HNWI分布的地域和度假休闲客源地之间有较高的重合度， 其中HNWI最多的5省市是海滨度假休闲的重要客源地 ;背景四：受旅游度假市场带动，度假区置业渐成主流；庞大的中国市场是滨海高端度假物业的强大支持，这为休闲地产的发展提供足够的客源;背景五：随着富人群体对豪宅市场的消费心态进入主动尊贵的第三阶段，高端休闲地产市场将吸引中高端富人群体的青