2010年6月芜湖赭山抑行幕品项目策略报告.ppt

芜湖赭山一品项目策略报告;本项目我司所做的工作;报告结构;项目分析;项目区位：项目位处芜湖下辖四区中的核心—镜湖区，区位优势十分明显，发展前景良好;项目交通：紧邻城市主干道，交通十分便利，整体通达性强;项目四至：项目地块三面临街，视野开阔，北面与红梅小区、都市花园和香樟花园相邻，居住氛围浓厚;配套设施：周边配套成熟，生活极其方便， 同时拥有不可复制的优势教育资源与稀缺的赭山自然景观 ;项目指标：项目占地约8.3万平米，容积率3.0，总建面约25万平米，楼面地价约3223元/平方米;项目属性小结：;项目界定：;城市背景;经济：作为长江中下流城市之一，近几年来，芜湖凭借雄厚的资源优势和自主创新能力，经济发展迅速，城市地位得到了极大的提升;收入：随着经济的稳定发展，人民的收入水平也在稳步提升，同时也孕育了大量财富人群;消费：批发和零售业消费能力强，而娱乐休闲消费较弱，未来可发展空间大;规划：新一轮城市总体规划确定将芜湖城市定位为“宁汉之间的区域经济文化中心、长江中下游国家重要的综合交通枢纽”;发展：作为皖江城市带承接产业转移示范区的“两核之一”，芜湖市将会成为经济发展最具活力和潜力的增长极;城市背景总结;整体市场 竞争市场 客户分析 市场总结;人均GDP与房地产发展关系;历年芜湖市区商品房销售情况;受城市外拓带来的多极化影响，芜湖市场多组团格局逐步成形，各区域市场特点开始显现;竞争市场;