2010年5月大连别墅手行男场报告.pptVIP

[大连别墅市场报告];大连市别墅市场现状简析;大连每年的别墅推出量并不是很大，基本上在3到5个左右，销售期相对比较长。然而预计进入2010年后，据统计，大连市场上待建、在建和在售的别墅项目将有近30个，达到历史供应的高峰 大连的别墅市场竞争开始日益激烈起来，众多楼盘都瞄准了别墅市场，纷纷推出别墅项目，在万科?溪之谷、蓝湾等大型别墅社区相继开放示范区之后，大连的别墅市场开始风起云涌，一时间让大连的房地产市场出现了从未有过的别墅“主流”，墅之争在所难免。 ;大连主要别墅项目分布图;从地理位置上来看，大连的别墅项目分布在主城区、开发区（含金石滩）及新城区（含旅顺）三个区域。 主城区为最早别墅的供应区，产品形态落后，如海天瀛洲、董事汇等，而新供应有限，主要为托斯卡纳和星海湾壹号。 开发区和金石滩依靠绵长的海岸线与绝佳的旅游环境，成为新一轮别墅市场的发展地，以红星海世界观和红堡为代表及金州的莱茵海岸和鲁能的优山美地等。 新城区（含旅顺） ，是未来别墅的主要供应区，如在售的蓝湾、旅顺合生·江山帝景。;利好规划 海景 区域配套不完善;旅顺区别墅项目;;;小结： 城区别墅即所谓的城市别墅，既拥有稀缺的景观资源，又拥有醇熟的配套，成为大连市高端客户的置业选择，购买的用途偏重于长期居住。 地处偏远（相对于市区）的别墅多以经济类别墅为主，虽区域均有利好的规划，但启动和最终实现需要相当长的周期，具有明显的