2010年4月份大连商浦行姆房市场分析报告.docVIP

2010年4月份大连商品房市场分析报告 一、政策。市场 2010年的四月，无疑是一个令楼市风声鹤唳的“政策月”。 熬过了1月、2月的“楼市静悄悄”，传统旺季的艳春三月终于如期而至，房地产市场重新抬头复苏，土地和商品房的成交量和成交价格皆双双反弹并大幅回升，“彻夜排队抢购”、“日光盘”现象又重现江湖，居高不下的房价和稀缺的房源更是令4月9日的大连春季房交会购房者恐慌情绪弥漫，开发商和购房者发生角色“换位”。而与此同时，“两会”期间对高房价的一片讨伐、新华社史无前例的连发六篇房地产评论、部分官员的严厉表态，又表明持续高温不推的市场背后正酝酿着一场雷电交加的狂风暴雨。果不其然，从三月的国19条、土地整治行动、整肃地产信贷，再到4月17日“史上最牛”的政策----“国十条”出台，“二套房贷首付不得低于50%”、“三套房停贷”、“未获预售许可开发商不得收取定金”、“取消以土地抵押放贷、改以在建工程抵押”。。。。一把把锋利无比的“达摩克里斯之剑”高悬且当啷出鞘，频率之密、力度之大、涉及面之广，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新的一轮房地产调控序幕豁然拉开，全国各地楼市陷入一片“混沌”。 为什么在楼市走暖的情况下，国家会实施如此严厉的收紧新政？ 1.1楼市泡沫横飞 出台新政防通胀 今年国家计划货币投放七万亿元，力度之大之宽松与去年八万亿巨额信贷相比毫不逊色，导致大量资金涌入股市、房市，从而带来市