2010年1月温州瑞安讨行牧下镇瑞鸿置业地块市场定位分析报告.ppt

塘下镇瑞鸿置业地块市场定位分析报告;本报告的技术思路;项目简介;项目区位——位于温州瑞安第一强镇塘下镇，紧邻规划中新城中心;地块;地块内外部资源分析——内部为平整土地，无特殊资源，地块后期北部有河可利用，但非强势资源;项目的限制条件;1;瑞鸿的目标及问题;基于企业战略层面对客户目标的理解;问题分析－价格挑战？;问题分析－区域价值：塘下的认知？;问题分析－消化量？;问题分析－竞争？;问题分析－品牌建立？;项目核心问题的界定;项目核心问题确定;问题结构化;宏观经济与区域规划研究;塘下GDP年均增长率比瑞安高出一个百分点，塘下总体经济的快速增长是房地产市场发展的必要条件，财政收入的增加为交通等基础设施建设提供了所需资金;2008年塘下人均接近GDP为4.44万元，比瑞安市高出近1万元，雄厚的经济实力是塘下房地产市场升级的源动力; 从产业结构和产业人口对比可看出，塘下是典型的工业型城镇，汽摩配行业更是塘下的支柱行业，其总产值达73.49亿元，占塘下工业总产值的44％，规模以上企业127家，这部分企业主的置业需求值得重点关注;目前汽摩配工业产值占塘下工业总产值的44％，至2011年规模工业产值将占塘下工业总产值的比重达70％，年产值超亿元企业达到50家; 塘下镇地处瑞云片区的北端，紧邻温州中心片区，是温州中心都市圈的重要组成部分，受温州经济辐射圈的强力影响;塘下中心区是瑞安