2010年2季度宁波房抵行呢产写字楼租赁市场分析.docVIP

2010年2季度宁波房地产写字楼租赁市场分析 去年住宅市场的异常火爆，反衬出写字楼市场的相对平和。自今年1月开始，国家连续打出重拳来抑制住宅的高房价，于此同时，宁波经济尤其是外贸经济的复苏和房地产发展面临的自身结构调整使得商业地产市场尤其是写字楼市场悄悄发生了较大变化。 ??? 第二季度写字楼市场由于新政的影响，整体市场环境向好。而且随着经济复苏企业的写字楼品质需求上升，品质高的甲级写字楼和新落成的大厦为企业发展壮大更新换代的首选，此类写字楼整体空置率持续下降，例如银亿时代广场自2009年中交付以来，租金和入驻率稳步上升；而银晨国际从交付不到一年的时间，A座入驻率就达到了95%以上，B座租赁情况也非常良好；东城国际也在差不多的时间内入驻率达到了90%左右。 一、写字楼租赁市场渐入淡季 受宏观调控政策影响，部分投资者转而关注商业物业市场，带动了宁波写字楼资本值稳步上升。据沃德房产专业人士分析，无论是中心城区还是南部商务区以及东部新城，写字楼的投资价值正显现良好的势头，可是，由于夏季的到来，写字楼租赁市场的传统淡季效应开始慢慢显现。 1、成交走势 由于季节的关系，第二季度租赁市场的成交量变化比较明显。 第二季度沃德房产四区域租赁成交情况 第二季度沃德房产租赁成交量情况 ??? 由于渐渐进入夏季的关系，第二季度宁波写字楼租赁成交量呈“下滑线”型。据沃德房产数据显示，第二季度成交量比第