2010年2季度南昌房抵行呢产市场分析简报.docVIP

2010年2季度南昌房地产市场分析简报 一、市场简析 史上最严厉宏观调控政策出台，楼市开始调整 国务院总理温家宝4月14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。三天后国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，《通知》含五方面十项政策措施，被称为新“国十条”。国土部、住建部和央行等中央部委在土地、信贷、融资、税收、市场监管等各方面制定新规配合，同时各地方政府陆续出台地方细则。受政策影响，沿海一线城市5月份成交量明显下降，部分城市房价开始出现松动，楼市逐步变冷。 土地供应维持高位，地王、流拍同现市场 二季度南昌土地供应延续09年第四季度的态势，连续三个季度供应面积在2500亩以上。二季度土地供应面积2929.519亩，同比、环比增加327.908亩和171.103亩，增长了12.6%和6.2%。受政策影响，有的开发商拿地小心谨慎，但对优质地块如饥似渴，造成地王、流拍现象共存，5月28日朝阳洲土地拍卖出现流拍，6月23日红谷滩板块又诞生了南昌总价地王。本季度成交土地2762.939亩，成交率只有94.31%，为09年来新低。 2010年1～6月份南昌市居住和商住用地累计成交1311.894亩，比上月增加108.59亩，其中京东板块占57.11%。居住和商住用地规划建筑面积201.08万㎡，楼面地价为1877.77元/㎡。 住宅供应近120万㎡，销