2010年4月20日绵阳戎行酿麟国际新城营销提案.ppt

瑞麟国际新城营销提案;绵阳房地产市场表象—— ※万达60亿元在绵阳建万达广场； ※蓝光40亿元在绵阳打造1900亩的生态国际社区； ※上海裕都圈地两万余亩，建工业园区； ※1740万/亩，绵阳地王直逼成都水平； ※高层电梯公寓单价破8000元，且超额2倍预订。 ……;表象的背后？ ;NO.1 供需矛盾;07-09年绵阳预售项目个数及总面积;07-09整体市场成交情况;从以上数据可以看出，09年热点区域是高新区和科创园区，巨幅的成交增长，说明这两个区域已得到购房者的认可。城市向西，已是城市发展和人居潮流的主方向。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;０７－０９各区域成交均价比较;09各物业存量状况（万平米）;※开发投资增幅下降——市场供应趋紧 ※贷款余额增幅明显——市场购买量增加 ※居民存款余额趋涨——居民购买力增强;非农人口增幅;　　居民收入稳步增长，消费支出在０８年突然性爆发后，０９年开始回归理性。;NO.2 稳定的投资回报——催涨租赁市场;※流动人口的不断增加，致使出租房屋紧俏。０９年，绵阳城区流动人口约有10多万人。若按人均租房面积5—10平方米，那么至少有50万—100万平