2010年6月11日南京敝行酿墅市场报告.pptVIP

市 场 研 究;报告四个核心问题;南京是一个不缺乏资源的城市;凭借丰富的资源南京形成了“一足三鼎”的近郊别墅版图;紫金山板块凭借紫金山风景区和区域的历史文脉形成了城市顶级别墅区;仙林板块凭借大学城、轨道交通形成了城市新区的经济型别墅板块;江北板块凭借老山、汤泉、珍珠泉等资源形成了城郊资源别墅区;江宁板块凭借将军山、百家湖、城市快速干道等资源形成了城市边缘资源型别墅区，目前区域正在从二居所向第一居所转变;除近郊别墅外，近两年来远郊别墅逐渐冲击南京市场;远郊别墅主要依托周边良好的自然景观而建，集中分布在句容、溧水，江北老山汤泉片区，多为旅游度假别墅;报告四个核心问题;02-04年市场供应逐年增长;江宁、仙林为别墅供应的两大主力板块，别墅累计供应量分别达到全市的41.5%和23.5%，占据半壁江山。;经济型别墅市场供应量较大，联排、叠加别墅累计供应量占市场总份额的70.8%;经济类别墅供应主要集中在江宁、仙林板块，供应总量占到该类别墅市场供应额的73.6%;别墅市场供应高度集中化！;市场去化高峰期同样出现在2007-2009年，去化量283.93万方，其中2009年市场去化达到121.92万方，去化量为近三年的42.9%。;经济型别墅供销两旺，高端别墅受总价影响市场份额走低。;经济别墅占比较大的仙林、江宁板块去化，远郊别墅虽然有总价优势，但受