2010年4月沧州小杨字行寞项目定位方向探讨.pptVIP

沧州小杨庄项目定位方向探讨;;;城市属性;区域属性;;项目本体;项目属性界定;;;开发商目标：品牌+效益;目标下的问题;项目核心问题及结构化;;整体市场描述;现状分析一：社区规划;现状分析二：建筑外观;现状分析三：园林景观;现状分析四：户型设计;现状分析五：社区配套;项目分布;御河新城; 启示： 高品质的高层产品，体现城市感和现代感，能够契合客户置业偏好； 高于市场平台的楼间距，以园林景观提升项目形象，获得产品溢价； 专业的营销代理公司，恰当的营销手段能有效地引导客户的置业行为，促进项目的成功销售;御景国际;鼓楼上城; 启示： 建筑风格稳重大气，得到客户认可，能够契合客户置业偏好； 客户日趋成熟，开始接受点式住宅； 户型面积区间合理，符合沧州客户需求； 大气的开放式广场为项目带来高端意向，在规划效果上极具震撼力。;区位：解放路与朝阳街交叉口西南侧； 占地：约300亩； 建面：60万㎡； 开发时间：2009年初； 产品类型：纯高层社区； 形象定位：沧州首席人文庭园； 开发商：东塑集团 ; 启示： 建筑风格简约现代，能够彰显城市感和现代感，契合客户置业偏好； 东塑集团强大的品牌号召力获得客户认可； 户型面积区间合理，符合沧州客户需求。;;对核心问题的回顾与判断：;;;一、客户定位 ;;二、产品打造 ;用地价值分析;项目总体规划建议;户型配比建议;东南亚风格的建筑继承了自然、健康和休闲的