2010年3月东莞万科≈行膜虎门金洲项目前期定位报告.ppt

万科·虎门金洲项目前期定位报告; 项目分东西大、小两个地块，整体地势规整、内部较为平整; 金洲项目是虎门新晋地王，地价成本高企（楼面地价高达5217元/㎡，是虎门2009年平均楼面地价1388元/㎡的3.8倍！是虎门2009年洋房成交均价6278元/㎡的0.8倍！楼面地价接近洋房成交均价标准），项目预期售价是虎门09年洋房成交均价的2倍以上！ 虎门金洲项目是万科TOP系列产品，属于万科的高端产品开发系列。;我是谁？新虎门王！;我是谁？新虎门王！;1、三高要求：高形象、高速度、高品牌提升 2、入市时间：2010年第四季度 3、销售目标：2010年年底实现6个亿;思考： 在今天的虎门， 这样一个天赋高端项目， 应针对哪些人？ 该做什么样的产品？ 如何营销？ 才能实现我们的“三高目标”？;本报告思考维度架构;10年1月18日上调银行准备金率0.5个百分点…… 国务院明确二套房贷款首付不低于40% …… 央行上调3月期央票发行利率…… 国务院常务会议四点措施…… 国内经济：出口形势好转，通胀苗头出现…… 国内经济：复苏正在进行时……;宏观背景2：虎门城市新规及发展新趋势;结论 依靠政府城建及交通规划利好， 虎门将迎来飞跃式发展机遇； 虽然目前宏观大气候面临无法确定的变局， 但可以预判，其对虎门楼市影响有限。;本报告思考维度分析;市场热销户型导向：;面积段;项目