2010年第一季度北京中心土地市场分析报告.docVIP

2010年第一季度土地市场分析报告 第一季度土地新推出市场概述 本季度北京市共推出非工业用地31宗，规划建筑面积约504万平米，挂牌楼面地价3907元/㎡，平均成交价格8697元/㎡。其中居住性质用地15宗，建筑面积约281万平米、推出楼面地价5462元/㎡，平均成交价格12714元/㎡。 北京第一季度非工业用地公告总量月度统计 第一季度土地成交情况 本季度北京市共成交非工业用地34宗，建筑面积569万平米，平均成交价格8431元/㎡，平均溢价率124%，其中居住用地17宗，建筑面积281万平米，平均成交价格12304元/㎡，平均溢价率127%。 第一季度北京市土地成交结构居住用地建设面积所占比例最大，而在第一季度成交的67宗土地里，工业用地由33宗，比重高达49%。 第一季度，从楼面均价看一直在稳步上升，1、2、3月分别为4691.4元/平方米、6145元/平方米、10931元/平方米，其中住宅的楼面均价有起伏，分别为13305.4元/平方米、8014元/平方米、15093元/平方米。 非工业用地一季度的平均成交价格继续飙升，居住用地的平均价格三月份的成交价也比一月的涨幅也到达了10%以上。二月份受到春假长假和房地产调控政策的影响，加之成交地块的位置多为远郊区县，估二月居住用地楼面成交均价环比下降了40%。而三月份由于3月15日一天之内三个“地王”的诞生，拉高了三月份的居住用