2010年淮北市濉溪房中心地产市场新政解读及后市预判.pptVIP

2010年新政解读;目 录;政策解读;小结：按照濉溪目前一套总价约30万，二套房首付四成也就是12万，贷款18万元计算，30年多付18374元利息，购房的成本及负担加大。;政策解读;政策解读;政策解读;影响政策出台的几方面因素：;因素一：全球及国内经济形势;因素二：国内经济结构调整;因素三：国计民生影响;因素四：房地产市场现状;土地市场火热，地王频出；;2010年3月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%， 达到近年来新高;一线城市：2010年3月份与09年同期相比平均上涨55%;二线城市：四大二线城市2010年3月与09年同期相比 平均上涨47%;促使本轮房价快速增长的四大成因;成因一：政府的两面性;成因二：信贷投放过量;成因三：市场供应不足;成因四：通胀预期加速;政策的出台是对高房价呼声的回应;政策高压已经形成;政策预测;后市研判;后市研判;【睿创预测】 市场反应（一线城市） 一手市场 —— 房价停涨，郊区楼盘房价开始下调，带动全市均价有所下滑； 二手市场 —— 20%的炒房客开始抛售房源，卖方降价，买方观望 ； 博弈期:买卖双方开始博弈，将会出现两种反应 第一种：买方博弈成功 成交量下滑严重，一些资金链紧张的开发商开始调价，价格下调幅度在10%以上；（合肥已出现这种情况） 第二种：卖方博弈成功