2010年武汉华中企业中心城1号楼LOFT营销执行报告.ppt

给\给\金寓-1.jpg; 汉口北板块，区位价值独特、发展前景远大，但未来发展存在一定不确定性； 华中企业城在汉口北板块的独特性与唯一性价值，是本案与区域重叠性物业（公寓） 竞争的利器所在； 在宏观政策重压及房产税预期下，如何凸显本案的差异化价值以吸纳投资客群，是本案 营销制胜的关键; 介于本案工业用地属性，公寓营销将面临“土地性质、使用权年限、首付高、高水电费、 厂区对住居影响”等诸多问题，如何降低或规避这些问题对客户影响，也是本案营销必须 解决的问题。;报告思路;;※ 从“国十条”到“国五条”，只有“更”严没有“最”严;武汉市近日发布了房地产调控细则（共六条内容，简称“汉六条”），涉及信贷、税费、住房保障等。但其中，外地城市关注度较高的限购令、预售资金监管等措施没有提及。汉六条”的主要内容，是9月底出台的“国五条”和上周出台的“鄂六条”的延续。调控细则最多的内容是信贷和财税政策。如首套房首付三成，二套房首付不低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；第三套及以上贷款停发；对不能提供相应证明的外地人停贷。税费方面，家庭首套住房税费予以优惠等。;刚性需求：： 虽首付提高一成，其他没有限制，将是支撑住宅市场的主体;浙联观点：;; 汉口北VS盘龙城;※ 从纯住居条件来看 —— 优劣明显;※ 从住宅销售价格