2010年徐州吉田商务中心广场营销推广计划案.pptVIP

;项目销售思路;营销现状分析 宏观政策 徐州写字楼市场分析 市场竞争分析 面临市场问题分析;·二手房营业税优惠终止 财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二手房市场影响最为显著，市场观望情绪开始蔓延。受此影响二手楼市陷入僵局，12月下旬成交量迅速下滑。分城市来看，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超过20%，上海和广州成交量下滑幅度相对较小。;·全国房价、地价大幅上涨 国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。 去年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。 国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告显示，去年全国居住地价为3726元/平方米，累积涨幅7.92%。此前，国家发改委公布的数据显示，去年全