2010年常州市武进区中心竞争市场及主要竞争项目综合分析.pptVIP

;第一部分　2010年常州宏观市场预测 第二部分　2010年湖塘区域市场回顾及预测 第三部分　竞争市场分析;第一部分　2010年常州宏观市场预测;壹;05年系列调控文件出台，及时遏制住持续升温的楼市，开始打压楼市; 06年政策为05年的细化和落实，直接或间接引导房地产市场的发展，抑制投资需求：首先增加自住需求的供应；其次是加强对土地的监管力度，降低土地出让过程中的黑箱操作；同时在资金管理方面严格提高门槛。;　　2007年楼市火爆，中央多次运用行政和金融手段，连续五次加息，但在四季度前没有强力的房产打压政策。;时间;时间;政策与房价走势关系;政策效果调查;房地产市场表现为明显的政策市场，受政策影响调整幅度大，集中在针对投资客的二套房和二手房政策上； 随着1月7日国四条细化政策正式出台，标志着本轮调控政策正式开始打压，考虑到本轮调控的经济背景属于通货膨胀经济运行中的调控，调控效力相对较低，因此本轮打压对于市场会有一定影响，但应该不是致命打击，从国家政策目的来看，保增长仍然是今年的主要经济目标！;供应要素 需求要素;;新开工面积与供应关系分析;土地供应与市场关系;供应预测结论;供应要素 需求要素;;正常年份情况下，常州市场需求在400-500万方； 在经济形势能够企稳（物价稳定、股市平稳），购房者的收入预期能够稳定的情况下，10年的需求总量至少应该高于08年全年的408万方