2010年天门贤成宾馆中心地块住宅项目产品定位建议.ppt

;宏观市场分析 2010年上半年中国房地产市场分析 天门宏观环境概述 天门房地产市场分析 市场调研主要结论 ;;;;1. 土地市场分析;1.2 全国住宅用地累计成交同比增长85%;1.3 土地成交量与同期推出量比值持续下降，5-6月流拍率有所上升;1.4 上半年100个城市楼面地价走势较为平稳，过快上涨势头得到遏制;1.5 住宅用地平均溢价水平在5-6月普遍走低，但热点地块溢价水平仍然较高;2. 新房市场分析;2.2 成交：新政对购房需求影响显著，上半年重点城市住宅成交量同比下降显著;2.3 供需对比：销供比普遍低于2009年，且多个城市销供比已低于1;2.4 价格：5-6月各城市销售均价渐趋平稳，部分城市结构性下调;;;;【解析】 城市的大规模扩张为房地产发展提供了巨大的潜力空间。 天门由中等城市向武汉城市圈中心城市转变，扩大城市辐射区域范围，将进一步加强城市在区域内的影响，吸引更多的外地消费者及投资资金的涌入。 人口的快速增长及城市化水平的提升，将催生大量房地产消费需求，给房地产业的发展带来广阔的前景。 ; 天门市房地产市场起步早发展快，到目前为止，天门市房地产开发企业达到34家，开发项目70多个，总建筑面积2514077多万平方米，住宅建筑面积1969479平方米，商铺544598平方米。已竣工工程项目60个，12809套，总建筑面积