2010年大连亿达项目中心营销策略报告.ppt

;;2010年销售任务;任务解读;任务拆解;任务： 460套;提高认筹与升级效率;;;;软件园的发展历程就是亿达的成长史。 10年间亿达除了产业园区写字楼外，成功开发了，学清园、知音园、康派、city one、宅语原、东方圣荷西等住宅项目，开发面积超过70万平。 在软件园，亿达拥有超过1000户的广泛客户基础。;142公顷西山国家公园； 东语社区公园； 2.2万平主题运动公园； 3万余平中央园林景观； 运动、健身双会所； 金牌物业服务，体验回家的感觉。 ——在国际花园社区金奖的软件园中，本项目是绿色精品宜居社区。;;核心价值之六;育马场项目户型配比表;1、高压线：通过宅语原及东方圣荷西销售经验，客户对于高压线的抗性非常大。虽然后期存在落地的可能，但是高压线必将影响客户购房决策。;5大利空;;数据来源：世联地产;大连市场成交面积大幅下降，成交均价有所松动。;在售竞???成交量依然较低，市场上客户存在一定的观望情绪;项目;大连市场;大连市场;大连市场;大连市场;大连市场;城市全域化：地铁、城市副中心、城市化进程——城市区域、板块界限打破； 城市均价提升：城市价格洼地的甘井子成交均价破万，拉近与其他三区的距离——城市区域价格平台打破； 大量新盘涌现：在售项目出清，市场逐渐被新项目占据——市场关注度打破区域界限； 丰富的产品形态：别墅、洋房、高层等丰富的新产品供应——打破区域价值界限； 结