2011年10月28日上海中心奉贤项目商业部分市场研究.pptVIP

2011.10.28;区域竞争分析;区域竞争分析;区域认知;竞争项目分布;项目周边在售市场分析;未来短期供应;名称;奉炮路与人民塘路路口;项目所在区域的整体商业氛围不浓，商铺主要集中在奉炮公路上，同时，档次普遍偏低； 当前项目周边在售仅绿地海语墅一个项目，在售外街商铺均价18000元/ ㎡ （上下两层齐售），剩余面积共约12986㎡； 租赁市场上，以100㎡ 内的小面积商铺为主，业态以餐饮、服饰等基础性消费为主，近上师大边的租金最高2.7-3.7元/ ㎡ /天，也离本案最近，区域整体日租金基本在2元/ ㎡ /天以上，区域平均水平为2.7元/ ㎡ /天； 本案具备良好的市场机会;区域竞争分析;项目认知;项目客群分析;一级客群分析;二级客群分析;二级客群分布;二级客群分析;大学学校中商业不多，华东理工大学和上海应用技术学院因校外商业较少而相对上师大要多，除学校食堂外，约3000㎡左右，同时，以???饮、超市业态，及邮政、书店、干洗店等服务类业态居多，以满足学生基础消费。;区域竞争分析;考虑距离及产品相似性，选取奉炮公路（近上师大门口，平均租金3.1元/㎡ /日）、奉炮公路（离上师大向南方向，平均租金2.54元/㎡ /日）、人民塘路（平均租金2.13元/㎡ /日）为参考对象。; 租金定价法; 市场比较法;商铺最终价格;THE END