2011年常州恒生科技中心园项目策划营销报告.ppt

;城市认知;区域位置;城市规划;区域发展;区域交通;经济发展;产业升级;城市认知小结;市场认知;常州办公市场;常州产业园;现象1: 企业迁移; 现象2： 人才迁移;市场认知小结; 常州经济发展良好，私营企业实力雄厚 作为二线城市，具备了吸引企业内迁的各项优势 产业升级和转型，企业对于办公面积、环境、配套等方面的要求不断提升;项目借鉴;上海借鉴项目分布图;;;51%的超高绿化率， 近万平米的中央水景绿化景观 打造办公花园;;;联手上海电信构建一条运筹帷幄，决胜千里指挥系统，主要包括5A智能化楼宇管理系统、远程视频会议系统、园区高速宽带及全光纤信息高速公路等，令入驻名企充分享受经济全球化及长三角信息一体化所带来的无限商机。 ;;;Art-deco建筑风格 稳重、大气典雅 体现企业身份、地位;名企公馆;项目借鉴小结;项目分析;项目概况;SWOT分析;项目定位;You are Any one？ Or only One!; Working The Dark? Working The Sun !; Working The Building? Working The Park!;独享空间;客群分类;客户描述;项目建议1;项目建议2;项目建议3;项目建议4;项目建议5;项目建议6;核心策略;我们将如何打造本案？;“恒生”助力常州进入企业总部的新时代……;打造常州“花园式”企业总部;常州企业总部“6大办公标准”;核心策略;亮点二：绿意无限的生态性：绿意花庭园区、露台庭院、环保地缘温控系统，纯氧您的办公世界。在企业、建筑、自然共生的和谐环境中真正实现“员工健康工作，企业健康成长”的发展目标。;亮点三：媲美顶级写字楼的智能化办公：五A级智能写字楼的配套，独栋办公楼的体验。智能化管理运营系统、智能监控系统，满足入驻企业的现代化需求。;亮点四：办公空间更大更舒适：商务空间自由升级。大尺度空间、 多样化功能分区， 满足不同企业规模、 不同内部职能划分的个性化要求。;亮点五：更高端的企业商务品牌： 更具规模、更有归属感、更有信服度的商务办公空间。高端企业办公形态，商务往来方便而尊荣良好的商务氛围。;亮点六：集合性的交通优势，为企业发展??来便捷： 远离喧嚣，而不远离城市，交通便捷畅达。常州门户，交通枢纽，立体便捷的交通网络系统。;构建总部服务系统;我们将运用什么样的营销手段？;我们不是简单的销售办公楼 我们希望企业能够在这里落地生根 所以，我们的策略是“销售+招商引资”;政府营销; 策略一：情景营销;样板房;样板房;样板段;税收政策扶持。与政府协商园区内相关优惠税收政策，提供相应的政策扶持； 成立服务机构。要求政府部门在园区设立专门机构为前来园区的高端大型企业进行全程服务机构。 联合政府招商。参与政府赴外地的招商活动，寻找潜在目标客户。; 策略三：圈层营销; 策略四：口碑营销; 策略五：点对点营销;我们的资源保证了 我们的营销策略 完全、充分、有力 的执行;新汉业资源;放眼世界，对话半山系列金融论坛;新汉业资源;新汉业，长三角区域战略合作伙伴目录 高级房车、银行、酒商 、高尔夫俱乐部 、奢侈品…… 通过常年的合作，我司已经积累了大量高端客户;【团队人员框架】;谢谢贵司阅览！