2012年宜春房地产市中心场年报.pptVIP

2012年宜春房地产市场年报 2012年形势分析及2013年趋势展望;一、2012年回顾：调控效果显现，量价初现调整 二、2013年展望：货币政策微调，市场无需悲观;前 言;一、全国房地产政策回顾 二、全国土地市场回顾 三、全国房地产市场回顾 四、宜春土地市场回顾 五、宜春房地产市场回顾 六、宜春市政项目建设回顾 七、2012年房地产市场总结分析 八、2013年房地产市场趋势展望;一、2012年全国房地产政策回顾;一、调控政策—国务院;6月：1、国务院：农转非不得强制收回土地 7月：1、温家宝7日在常州调研?强调绝不能让房价反弹 2、中央房产调政策指向明确 两个月内连发九次信号 3、五方面建立房地产调控长效机制和政策体系 8月：1、国务院督察组:关注地方楼市调控中的三大问题 9月：1、温家宝：已建成保障房要尽快投入市场 2、住房保障条例草稿初成，国务院拟强制产权共有 10月：1、温家宝：房地产调控初见成效但依然不稳定 2、国家税务总局：等价换房免征契税 3、国务院下放商品房预售许可审批权 11月：1、李克强：中国未来最大发展潜力在城镇化 2、国务院拟修改征地补偿标准 ，可能至少提高10倍;一、调控政策—住建部;二、土地政策;三、金融政策;7月：1、7月6日，中国人民银行决定再度下调金融机构人民币存贷款基准利率。 8月：1、首套房贷款利率优惠开始收窄 ，部分银行取消首套房贷85折优惠 或有银行跟进，且有银行仍实行8.5折优惠。 10月：1、天津购房首付款可两次交清 昔日促销手段成政策。 2、上海放宽共有产权房标准 两人家庭可购一套房。 3、济南调整公积金贷款政策金融政策“多发月,阴云笼罩房地产业 4、10月成金融信贷政策“多发月”——首付提高、上调存款准备金、加息和公积金利率上调。 11月：1、存款准备金率三年来首降。 2、银监会发出警告：要密切关注房地产贷款风险;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;二、2012年全国土地市场回顾;　 国土资源部公布的2012年1－3季度房地产用地市场监测的情况显示，今年1－3季度，全国建设用地供应44.06万公顷，同比增长9.2％。其中，工矿仓储用地供应13.9万公顷，同比减少0.3％；基础设施等用地供应19.76万公顷，同比增加36.1％；房地产用地供应10.4万公顷，同比减少12.5％，与2010年同期相比基本持平。; 1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。; 1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点。; 1-11月份，房地产开发企业住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。; 今年1-11月，全国土地供应和成交量不及去年同期水平。但临近年底，碍于财政压力和供地计划未完成，各城市供地潮陆续上演，造成11月以来各大城市土地供应量及成交量同环比双升的局面。 据监测数据显示，全国100座城市土地市场1-11月全国百城土地供应量为76572万平方米，同比下降14%。从各月走势来看，上半年全国土地供应惨淡，但近几个月逐渐回升，在9月、10月和11月屡创新高。业内预计，12月土地供应仍将放量。　 成交方面，1-11月，全国百城土地成交量为62706万平方米，同比下降13%。 从各月走势来看，近三个月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和开发商资金充裕的双重利好下，预期12月份土地成交将继续向好。　 下半年以来，优质地块的成交带动全国楼面均价逐步回升，尤其是在地王频现的11月份，楼面均价同环比双升。1-11月，全国百城土地市场楼面均价为1110元/平方米，同比下跌4%。从价格走势来看，自6月起楼面均价一直保持在千元/平