2012年海南省文昌市中心百莱玛·南海椰风提案.ppt

;提案大纲;一、背景篇;从年初的新国八条到开始，2011年楼市遭遇了限购、限贷、限价等一系列史上最严厉的调控组合拳，房地产行业一度进入了低迷期，在政策与购房者之间，房企一直在寻找突围之道。2011年全国房地产楼市呈现低迷态势，主要表现在： 成交量下跌：全国房地产成家量大幅下跌，65个重点城市商品住宅成交量同比下跌14.39%，9成重点城市成交量下跌。 成交面积下跌：全国部分城市成交面积同比下跌19.26%。 价格下跌：大中城市房价表现不一，上海、广州房价上浮均在1%左右，而深圳房价则出现6.03%的下跌。 开盘量减少：2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%，上市套数同比下跌4.34%。 库存量增加：全国重点城市商品房库存量逐渐增加，北京、上海、南京等地库存量创历史新高。; ;项目区位 文昌市位于海南省东北部。东、南、北三面临海，全市南北长90公里，东西宽65公里，环疆长285公里，土地总面积2403平方公里，海域面积4600平方公里。 文昌市辖有17个镇，总人口约56万人，海外华侨约130万人。 区域认知 文昌素以文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡扬名海内外。 项目所处高隆湾属文昌市管辖范围，区域内有铜鼓岭、月亮湾、东郊椰林等著名旅游景点，常年平均气温为23.9度。 政府将高隆湾规划为文昌市近期发展重点。 高隆湾，可谓是一块风水宝地，东南北三面临海，市政府则