2012年成都国际物联中心港营销策略汇报.pptVIP

成都国际物联港-2012年营销策略汇报;*;;短期内政策难放松，2012年先冰冻再回暖 继去年10月全国城市房价拐点出现以后，11-12月城市房价拐点加深，下调幅度增加，楼市迎来冬天。“2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已定下基调，上半年限购令继续延续基本上已成定局，预计上半年房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。 但是随着中央政府、地方政府、金融系统、开发商、购房者之间的博弈加深，银行准备金、利率政策不排除会逐步放松，下半年楼市在成交量上可能出现小幅回暖，以价换量，回笼资金存在着窗口性机会。 ;首套房利率和首付可能下调，刚性需求有望爆发 在政策的持续调控下，2011年市场观望气氛浓重，大量投资需求和刚需购房者被极大抑制。 2011年底出台的“公积金按揭首付2成”等政策，以及今年可能继续出台的针对首套房下调利率、首付等利好政策，将使压抑的刚性需求迎来爆发，但这个爆发是建立在价格继续下调的基础上。;房企快速整合，楼市将面临重新洗牌 受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，房地产开发企业的变革在即。2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭，这预示着全国房产