2012年天津大港经纬中心置地城市绿洲项目营销方案.pptVIP

大港经纬置地城市绿洲项目 营销方案 2012.4.5;导 读;CHAPTER 1.1 宏观市场--区域市场;大港区商品住宅市场;大港区商品住宅供求走势;港东新城商品住宅供需情况;大港区二手房住宅市场;港东新城成交价格分析;纵横观点;CHAPTER 1.2 宏观市场--竞品分析;区域竞品分布;主要项目对比——基本信息;大港区2012年度体量统计;2011年港东新城竞品去化统计;竞品市场——2012年供应量预估;竞争对手——剑桥港湾;竞争对手——巴登巴登;竞争对手——泰达风景;竞争对手——维朗山海川园;竞争对手——溪谷港湾;竞争对手——滨海现代城;竞争对手——心泊馨城;纵横观点;港东新城各个项目的共同点： 产品形式雷同，产品线单一 没有对于自身品牌形象树立的宣传 全部属于低成本运作，推广欠缺，不连续 整个市场陷入各项目价格战中;CHAPTER 2 SWOT分析;SWOT分析;CHAPTER 3.1 推盘思路--入市价格制定;溪谷港湾 6683元/ ㎡;区域竞品项目参照比较法;加权比较法;CHAPTER 3.2 推盘思路--推盘节奏;采用低开高走策略：结合行业市场状况，预计短期内难以形成大规模量价反弹，所以整体操作采取“低开高走”销售策略； 确保开盘成