2012年5月长治市长种行奈县银河湾项目定位规划策略报告.pptVIP

;开发商问题与限制性条件;我方认为项目面临的核心问题;;第一部分; 宏观背景;【历史悠久】 【区位优越】 【民营经济发展迅猛】; 长治县经济; 长治县发展;; 宏观小结;通过对县城居住区的调查了解，长治县现有社区仍停留在传统居民区配套设施差、无园林景观、无居住品质的阶段，目前市场上配套齐全居住氛围成熟的品质社区自有世纪豪庭; 长治县 房地产板块; 长治县 房地产价格; 竞品项目;竞品项目位置示意图;竞争项目信息汇总;典型竞品 分析;操盘失败 分析;操盘成功分析;;当地客户购房主要以改善居住环境的自住型需求为主，首、二次置业比例相当。目前市场购房客户分为三类客户群。 第一类客户群体，社会下层人士;客群分析;客群分析;近年随着县城经济的发展，长治县财富客群拥有了大量可支配的财富，相应其对于自身居住状态的改善需求也越来越明显，受制于长治县房地产市场处于起步发展阶段，故导致部分财富客群将置业的步伐伸向长治、太原，晋城乃至北上广深等一线城市，引发了长治县高端置业客户流失的现象。;流失原因;2、与住宅相关的生活配套，如品质较高的教育配套、医疗配套等极不完善，且缺乏高端、集中的商业配套，这一现状无法满足富裕阶层的日常消费生活所需;3、长治县市场住宅产品整体规划、户型设计、园林景观、智能化系统、乃至社区物业、安保的品质均有待提升，故其难以吸引长治县富裕阶层留在县城置业安家;4、部分长治县富裕阶层将