2012年2月济南中建≈行膜凤栖第总体营销策略报告.ppt

;地块技术经济指标;2012年度实现销售额9.68亿,其中住宅销售额约9亿元!;假设入市均价7000元/㎡，则需销售128571㎡;项目预期营销目标 ——与2011年2月月销售量持平； ——相当于济南市2011年5月份销量28.7%; ——为2011年12月月销售量的1.92倍。;;精密产品匹配，精确目标客群——客户定位角度;项目属性解析;Part1：项目属性解析;项目区位：项目位于经十东路，主城东拓轴线；城市近郊相对陌生区域，未来生态人文居住片区;东部新城，济南未来行政、商务中心区;区域资源：生态环境与人文氛围突出，但区域配套缺乏，人气不足;城市交通：临凤岐路，近经十路与世纪大道，“出则通达，入则自然”;区域生态、人文资源，城市东拓、CBD规划及其功能空间的延展，区域发展利好;项目本体：组团式规划，美式大宅，超大楼间距，营造静谧、安全、健康的奢享空间;新古典主义建筑风格，凸显时尚感、品质感；三星级绿色建筑标准设计，节能环保;古典园林、简欧风格，采用艺术装饰手法;南北通透、视野开阔、紧凑实用户型;完善生活配套规划;企业品牌：央企实力地产保证，精工巨匠打造;项目属性总结;济南市场简析;国内经济形势变数、政府换届因素，楼市基本面开始求稳;2012政策面以稳定当前调控成绩为主;受宏观调控政策影响，房地产市场增速放缓;从目前市场表现和政府的态度方面，在未来限购限贷政策将会持续，房地产市场进