2012年宁安市东京城中心项目前期定位报告.pptVIP

上海XX投资战略抢滩东北 2012东京城迎来房地产新纪元;第壹部分、发展背景 第贰部分、发展目标及核心问题界定 第叁部分、全案发展战略及操盘方案;第壹部分、发展背景;壹、读懂城市 贰、认清项目 叁、看透市场;壹、读懂城市;;;;;;;;;贰、认清项目;地块;项目周边配套;经济技术指标;项目SOWT分析;;叁、看透市场;住宅市场;东京城住宅市场剖析：“五看”“一望” 五看： 看项目、看供应、看价格、看速度、看户型 一望： 望客户;剖析东京城镇房地市场—看项目; ;项目名称;本司对项目周边小区进行调研，以确定其二手房均价;剖析东京城镇房地市场—看价格;剖析东京城镇房地市场—看速度;剖析东京城镇房地市场—看户型;剖析东京城镇房地市场—看户型;剖析东京城镇房地市场—看户型;剖析东京城镇房地市场—望客户; ;商业现状;东京城镇商业分布;大型商业——天福百货大楼;商场名称;大型商业——东大商城;商场名称;大型商业——凤阳百货商城;商场名称;东京城镇的大型商场经营模式相对落后，多数处于“市场初期”的经营阶段； 大部分商场现状，购物环境差，产品档次低，租金便宜，经营状态不佳； 商业的辐射范围狭窄（只针对本镇域居民），经营理念和手段落后，无法与镜泊湖旅游形成有 效的联系； 现有商业业态种类匮乏，无明显特色，附加值低，处于同质化竞争的状态严重； 区域高端客户持续外逃（牡丹江、宁安县）