月亮湾大厦空调系统管理服务方案.docxVIP

月亮湾大厦空调系统管理服务方案中新远大与月亮湾服务协议内容摘要集中供冷供热管网：详见《管道巡检维护协议》。(该项应不在本合同内)2、空调机房设备：2.1用户空调机房内设备的启停、维护保养、常用备件的更换（不含设备及备件费用）。2.2 空调系统（BA控制中空调系统部分）、及空调配电控制箱日常操作及维护。2.3 服务范围包括机房内设备如板换、水泵、空调管道、电磁阀、控制开关等。2.3 空调机房设备服务时间为8:00-22:30，全年365天。2.4 运行中使用的规章制度、文件表单、记录等由甲乙丙三方确认后使用。3、空调末端设备：3.1空调末端的维护保养、常用备件的更换（不含设备及备件费用）。3.2服务范围包括翅片、风机、凝水盘、凝水管、水过滤器、风滤网、闸阀、电磁阀、波纹管、排气阀、控制开关等（只包含人工及安装费用）。3.3空调服务时间分别为：塔楼办公为周一至周五的9:00~17:30；裙楼商业为周一至周五的9:00~22:30NO.项目建筑面积（平方米）备注1裙楼商业9632.7末端设备服务仅指使用集中供冷、供热末端设备，不包含分体空调。2塔楼办公49400.58总计59033.28平方米维修中心针对中心远大的市场化竞争，同时考虑维修中心与项目的良好运作，针对集中供冷区域制定以下内容:进驻项目前对空调设备进行检查备案，并对每台设备的建立专业性管理台帐。（以下表格只供维修中心使用）《空调箱技术检查标准》《空调箱技术表格》《风机盘管技术检查标准》《风机盘管技术表格》《空调水泵技术检查标准》《空调水泵技术表格》《空调主机技术检查标准》《空调主机技术表格》《板式换热器技术检查标准》《板式换热器技术表格》《壳管式换热器技术检查标准》《壳管式换热器技术表格》《空调补水装置技术检查标准》《补水装置技术表格》《空调压力容器技术检查标准》《空调压力容器技术表格》《空调冷却塔技术检查标准》《空调冷却塔技术表格》《空调新风风机技术检查标准》《空调新风风机技术表格》《空调BA系统技术检查标准》《空调BA系统技术表格》根据现场设备制定出各类设备的保养操作手册。《空调箱保养手册》《空调箱保养单》《空调水泵保养手册》《空调水泵保养单》《空调主机保养手册》《空调主机保养单》《板式换热器保养手册》《板式换热器保养单》《壳管式换热器保养手册》《壳管式换热器保养单》《空调补水装置保养手册》《空调补水装置保养单》《空调压力容器保养手册》《空调压力容器保养单》《空调冷却塔保养手册》《空调冷却塔保研单》《空调新风风机保养手册》《空调新风风机保养单》《空调BA系统保养手册》《空调BA系统保养单》根据项目情况制定相应的运行策略。包含：1）计量方式内容描述及应对措施；2）空调设备机房的控制逻辑描述及各控制参数的作用及调整范围；3）空调区域的冷负荷热负荷的分布情况；4）空调能耗统计分析表格；空调末端设备的控制逻辑描述及控制参数。4、制定相应的日常管理的节能管理制度。《节能监控和记录》，内容如下：1）空调系统启停时间；根据建筑功能特点、空调系统的运行特点，制定空调系统启停时间计划表，包括：（1）空调系统年度（或季度）运行的起止时间；（2）空调系统工作日运行起止时间；（3）空调系统设备工作日的开停机时间。要求：作息时间固定的单位建筑，在非上班时间内应不开空调，如应开时，应降低空调房间温度运行控制标准。非上班时间空调房间温度运行标准，夏季不低于30℃，冬季不高于10℃；（实施标准《空调系统的启停时间计划表》）空调系统实际运行时，应对各空调设备的实际开停机时间进行记录。（《空调系统实际运行启停时间》记录）2）房间温度的设定、监测和记录（1）根据空调系统和空调房间的实际运行情况，预先设定冬、夏两季空调系统运行时各房间的室内温度，具体操作可通过安装在空调房间内的自动或手动温度控制装置来完成，各空调房间室内温度的设定值要满足《公共建筑室内温度控制管理办法》第三条的规定。（《空调房间温度设定表》）（2）根据空调房间温度监控系统的设置情况，定时监测、记录和控制空调房间的室内温度，有自动温度监控系统的，每两小时记录一次空调房间的室内温度，无自动温度监测系统的，每天记录一次空调房间的室内温度；根据空调房间温度的检测记录结果，及时发现和查找温度异常空调房间的空调使用情况并进行及时处理。（《房间温度记录表》）3）空调系统运行参数空调系统的运行参数包括空调风系统和空调水系统的温度、流量和压力，空调系统形式不同，空调系统运行参数的记录表也有所不同。（《全空气空调系统的运行参数记录表》，《风机盘管加独立新风系统的运行参数记录表》）4）空调系统主要设备的运行参数记录空调系统的主要设备包括冷热源、空调箱、水泵、风机、冷却塔等设备，《空调动力设备的运行记录表》5）能耗统计每天每班组记录和统计一次空调系统的能耗情况，包