世联2008年浅析近期中心金融政策对房地产的影响.pptVIP

市场研究分享;;报告框架; 背景与新政 [宏观经济、新政解读];从加息通道到降息的转折央行降息——四年来央行首次降息;宏观经济面临的国内外环境将更加趋紧;雷曼兄弟公司事件已拖累全球股市和相关金 融市场 、波及中国A股多次走低 ;出台金融与房地产救市政策的两大理由和背景 ;财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20% ;新政后还贷及房产交易测算表;新政后还贷及房产交易测算表; 金融政策影响 [金融资本市场/房地产市场];中国每年新增就业人口近千万;降息对金融资本市场的影响;各地政府近期出台房地产救市政策;新近出台的地方性房地产政策概览;历次存款准备金率调高开始给楼市成交带来高峰，然后反 弹，存款准备金率调低后成交量持续下跌;地产开发商——“降息”利好;已购房者——贷款成本微降增强信心;意向购买人群——难扭转观望氛围, 心理利好的成分居多、对实际销售促进有待时日 ;小结：降息给房地产带来的影响;*;未来2—3年中国将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”过渡的宏观大势调整时期;中央政府在完成一系列的政策转变后，中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期，恢复期约持续1 年左右时间;“双降”--银根收紧缓和的一个信号;宏观大势研判——世联的主要观点;附： ;欢迎交流， 谢谢指导！