世家机构成都保利大中心源项目定位思考.pptVIP

保利大源项目 定位思考 ;思考路径;2010年，除在售的“保利公园198”项目将继续推进之外，“领事馆项目”、“石象湖项目”、“城南地标项目”都将陆续启动，需要大量的现金流支撑。从这个方面看，本项目2010年入市必将承担为保利多个项目的运作输血的部分功能。;第一部分 本体发展条件解析;项目位于城南天府新城大源组团——市场主流板块;路面交通;地块内景观资源丰富，除一个规划百亩的市政公园，还有一条河面宽度约15米的河流穿过。;具体指标;保利，意味着什么？;项目具有区位价值较高、地块规模较大、交通便捷、景观资源丰富、开发商品牌影响力强等打造高品质居住社区的先天条件。;虽然项目地具有较高的区位价值，但由于该区域起步早、发展快，因此区域内竞争也非常激烈，由此，我们需要对项目所在的整个南延线房地产竞争市场进行详细研究，了解本案将面对的市场竞争态势，选择自己的竞争策略。;第二部分 区域市场竞争 环境研究;2009年上半年城南住宅市场新增供应量大幅萎缩，而成交量成倍增长，整体市场呈现明显复苏迹象。市场复苏，刚性需求集中爆发的同时，改善性需求、投资性需求也逐步入市，支撑城南整体成交均价的稳步走高。 ;板块;板块;潜在项目体量情况;小结;竞争不是问题，问题是如何在竞争之中立于不败之地——市场机会探寻;本案;产品供应特征;产品成交特征;价格供销特征;机会点;在天府新城这样一个城市发展的绝对主流区域