世创2011年8月12日粗行捏连万科·城市花园项目推广思路.pptVIP

万科·城市花园项目推广思路;做精品，树品牌，要效益;从目标出发，项目如何破题？;本报告的主要观点;我们思考的出发点;以品牌论地位;目前竞争格局;万科的到来意味着……;品牌的几个关键词;万科来了，大连在变 ? 万科地产，刷新大连人居标准 万科地产，大连城市化进程推动力;; 项 目 界 定 ;;占地 45万㎡，总建筑面积52万㎡，规划容积率1.15 一期别墅1.5万平米，住宅约6万平米 ; 别墅占地约12万 总用地约45万;项目四至;项目四面临路，地块进入性强，但相对来讲，多层地块有一定的噪音污染。;交通及道路;; 价 值 挖 掘 ;关于多层产品和别墅产品;——两个别墅项目现状—— 富春山居——富春之前卖的不好，现在已经起死回生了?；但项目所在地非常偏远，与城市脱节，与本案无竞争关系。 月亮岛——项目一经推出获得市场很大关注，外形也十分漂亮，但因为工程质量和服务等方面一直难到位，所以目前也属于停滞状态。;我们的机会点：就此改写大连别墅历史 大连第一个真正意义上的别墅项目;项目目前在市场具有唯一性，营销解决的问题不是竞争，不是区域抗性，而是价值认知。; 客 户 描 述 ;我们通过不同的社区类型来分析本项目的目标客户;从总体上说，我们的产品覆盖了大连的高端人群， 但从别墅产品来说， 针对的是大连真正的有钱人，富豪！;;社会经济;;社会经济;社会经