上海城建·无锡蠡湖中心地块竞标报告.ppt

谨呈：上海城建集团;回顾：2010年第五批国土拍卖中以接近7000元的楼面价取得;背景：城建进军无锡的首个地产开发项目;项目本体分析;地块初判：蠡湖新城核心地段，环境好，发展潜力大;蠡溪路;版块内典型项目销售价格;此次报告要解决的问题;项目本体分析; 无锡“十二五”城市规划中，将重点打造老城商贸中心（CAZ）、太湖新城商务中心（CBD）、蠡湖休闲中心（RBD），促进商贸、商务、休闲三大城市功能互动，展现无锡滨湖、山水城市风光，彰显特色，完善城市高端服务功能，提升城市核心竞争力； RBD是英文Recreational Business District的缩写，目前已经形成城市RBD的雏形的区域包括青岛香港中路地段、南京夫子庙地段、上海城隍庙地段、广州天河城地段、深圳华侨城及珠海九洲城地段等，在各城市中均占有极其重要的地位。十二五对RBD的重点打造，将为本项目的发展提供新的平台；;区位：无论从地段、环境来讲，蠡湖新城都有着巨大发展潜力;项目名称;地块;湖居供应告急：湖居时代即将结束;机遇1：项目承载着蠡湖新城转型为RBD的重要使命;机遇2：重塑蠡湖新城高端形象，代言片区;面对湖居供给的告急，湖居时代的即将终结，我们必须抓住最后的机会， 充分利用蠡湖资源，建造这片热土；;项目本体分析;视角1;回顾：经济数据稳定增长，但通胀显现。;政策：调控主旋律从“新国十条”细则版向加强版转变。;十二