楼盘大堂分析.docVIP

记者 梁乃丹 　　如今，除了房价、地段等基本条件外，小区环境与楼盘品质好坏已经成为了左右购房者下手的重要因素。随着星级酒店式服务、星级酒店式管理的声音越来越大，星级酒店式大堂也被引入了多个楼盘，并逐渐成为当下的楼市热点。竞争激烈的成都房地产市场，为营销做铺垫的噱头总是不断“推陈出新”，那么星级酒店式大堂是否也不过是一种营销武器，华而不实？在质疑声的背后，有业内人士认为，这既是成都楼市的又一大产品创新，也是成都楼市步入享受型居住时代的必然产物，在其发展越发成熟后，必将会成为楼盘的普遍设计。 　　星级酒店式大堂掀起风潮 　　酒店与住宅楼盘都与人们的居住密切相关，而星级酒店在普通人的心中一直有着高档服务、高档装修、高档管理的美好印象，于是，假借“星级酒店”之名包装楼盘便成了开发商屡试不爽的开发销售利器。近日，在继酒店式物管、酒店式服务等软件配套出现在成都各大楼盘后，酒店式大堂作为楼盘的硬件品质配套开始席卷蓉城楼市。 　　位于人民南路高档商住区的首座号称将打造西南首家五星级豪华配置至尊业主大堂，据其宣传资料上显示，大堂空间由名师设计，尊贵气质将不亚于高档五星级酒店；近段时间宣传攻势猛烈的内环线项目曦城也将打造五星级豪华大堂，为了更显其细节设计，该大堂还进一步强调了其生态性；先前打出“三大创新再次震撼成都楼市”的远大·优悠风景也表明，将充分利用了远大集团自有五星级酒店的优势，由国际著名设计师主笔五星级的酒店大堂入户；而在项目帕丽湾的销售中心，几幅星级酒店式大堂的效果图也格外醒目，精致的线条、明亮的色调让见者垂涎三尺…… 　　掐指一数，当今成都楼市的在售新盘中，声称将打造星级酒店式大堂的不下10家。无论是以“豪宅”自居的高档电梯公寓，还是以“购房者买得起的好房”自称的普通住宅楼盘，都纷纷在宣传时亮出了“星级酒店式大堂”的牌子。而国际级大师的设计和高档酒店集团的背景则为之提供了巨大的力量支持。 　　入户环境在改善 相关费用在上升 　　住宅入户环境升级换代 　　仔细观察不难发现，传统的电梯入户空间多被设置成小过道式。尤其是一楼有住户设置的楼盘，由于受到遮挡限制，因此电梯入户空间的面积十分狭小，并且无法实现采光通风，有的甚至连白天都需要开灯照明。在一些年限较早的电梯公寓，一到下雨天气，电梯空间更是阴暗潮湿。三、四年前，楼盘架空层的出现从某种程度上使电梯间通风采光得到了改善，然而由于过分开敞，事实证明架空层并不是等待电梯的最佳入户方式。随后，电梯入户门厅应运而生。与前两者相比，电梯入户门厅空间较宽，采光通风也更好，一些档次较高的楼盘还将门厅进行了细致装修，品质感得以凸现出来。如今，星级酒店式大堂在小区楼盘的出现无疑将比上述几种入户形态更舒适，堪称电梯入户门厅的升级版本。 　　记者在走访一些打着“星级酒店式大堂”楼盘的销售中心时发现，这些星级酒店式大堂的层高比普通的电梯间层高更高，装修十分到位，有的装修硬件甚至可以用豪华来形容。华府金沙在单元入口独立设置6米挑高两层酒店级美式大堂，并按五星级酒店大堂的装修标准进行装修。而首座的豪华酒店式大堂将采用全中央空调配置，并且实行24小时无间断物业管理。一些项目还在酒店式大堂中设计了丰富的绿化元素，有的设置了形态各异的园林小品，有的局部设置了木平台，风情感极强。“购房者对居住环境的要求在日益苛刻，而星级酒店式大堂正是这个背景下的产物，它的打造彻底改变了传统电梯间阴暗潮湿的局面，让业主回家的过程也变得赏心悦目。”天盛·壹中心项目负责人表示。 　　没有标准，大堂星级自我标榜 　　众所周知，不同星级的酒店，其大堂的装修和设置必须达到国家规定的相应标准。那么，成都楼盘自我标榜为星级酒店式大堂，是否也有理有据呢？ 　　不少楼盘的销售顾问告诉记者，星级酒店式的大堂是指电梯入户空间是按星级酒店的装修设计标准来打造，并不包括软件部分。然而，记者对比发现，一些号称为五星级豪华酒店式的楼盘电梯入户大堂却并不能满足与五星级酒店相当的硬件条件。 　　据资料显示，五星级酒店的大堂必须宽敞、装修豪华、光线充足，此外应设有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，并有中英文标志。此外还要设有客人休息场所，门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。而目前一些自称为五星级酒店式的楼盘大堂却大多只能具备宽敞、光线充足的条件。一位业内人士告诉记者，星级酒店式大堂作为一种新近引入住宅楼盘的设计形态，并没有严格的星级评判标准，“星级”二字也不过是开发商自行加上的象征楼盘档次的词语。 　　抬升品质，相关费用水涨船高 　　产品品质始终与价格保持正比，那么星级酒店式大堂是否也匹配着更高的单位房价和养护费用呢？ 　　记者在对多个楼盘进行调查时发现，有着星级酒店式大堂的楼盘公摊相对于普通楼盘而言更大，绝大多数都在17%以上，有的甚至高达24%。“公摊大，算下来房